Москва и МО +7 (495) 532-19-02ПН-ВС с 10.00 до 22.00 info@artegofinance.ru

Москва и МО +7 (495) 532-19-02

ПН-ВС с 10.00 до 22.00

info@artegofinance.ru

Ипотека на комнату

Основная информация

Причин, по которым гражданин решил взять ипотечный кредит на долю квартиры, может быть много. Ипотека на комнату оформляется при:

  • отсутствии большей суммы на покупку жилья;

  • перспективах приобрести в будущем остальные комнаты и стать полноправным владельцем квартиры;

  • необходимости выкупить долю в квартире у других наследников.

Профессионалы «ARTEGO Finance» предупреждают, что процедура согласования такой сделки в разы сложнее по сравнению с типовой банковской ипотекой и требует компетентного сопровождения. 

Сложности оформления

Ипотеку на комнату банки оформляют неохотно. Проблема в большом количестве заинтересованных сторон. Договор нужно согласовывать не только с продавцом и выдающим деньги банком, но и с соседями по коммунальной квартире. У них есть право первоочередного выкупа, они могут воспротивиться въезду конкретного человека, а их образ жизни может серьезно влиять на ликвидность и стоимость объекта. 

Пользование долями тоже слабо регламентировано, разделение часто связано с конфликтами. Решив взять комнату в ипотеку, можно столкнуться с попытками оспорить договор. Банковский специалист, проводящий оценку приобретаемой площади, знает все эти тонкости и от его заключения во многом зависит будет ли одобрена ипотека на покупку комнаты. Поскольку в случае проблем этот объект придется реализовывать банку, все минусы ордера повлияют на решение. Как минимум, предоставляемый взаймы капитал может быть уменьшен или ужесточатся условия кредитования. Вполне вероятен вариант, что кредитор примет решение об отказе в выдаче средств. 

Ипотека на долю квартиры: особенности

Долей, продающихся отдельно, немало. Особенно в Москве это достаточно распространенная практика. Но денег на первоначальный взнос банку и факта продажи объекта недостаточно, чтобы приобрести его в собственность. При намерениях купить комнату в ипотеку, нужно учитывать: 

  1. Чем меньше времени прошло с момента предыдущей сделки, тем больше шансов получить отказ. Есть риск получить иск от наследников или опекунов несовершеннолетнего, чьи права были нарушены. Проблемный залог банку не нужен. 

  2. При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно согласие других собственников. Если с ними не удается связаться или они против, пакет документов зависнет. 

  3. Метры в общежитии и коммуналке должны быть приватизированы до оформления. 

  4. Наличие в квартире несовершеннолетних требует оценки соблюдения их прав. 

Банки заявляют, что готовы одобрить и оформить кредитные заявки на долевое жилье. Но условия одобрения жестче, чем в случае с полноценной квартирой. Деньги выдают при полной чистоте объекта, отсутствии обременений и хорошей ликвидности. В последнее понятие входит еще состояние здания, планировка мест общего пользования и количество других собственников. Факт немалого первого взноса или дополнительного залога увеличат лояльность кредиторов, но решающими являться все равно не будут. 

Обязательные для заемщика документы: 

  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;

  • копия трудовой книжки (стаж на одном месте от 6 месяцев);

  • справки о доходах и обязательных расходах;

  • свидетельства права на участие в льготных программах. 

Продающая сторона дополнительно предоставляет в банк:

  • технический паспорт;

  • выписку ЕГРП;

  • справку о праве собственности;

  • справка по форме №9.

Профессиональный подход - гарантия лучшего результата

Процедура приобретения комнаты пройдет быстрее и спокойнее, если делами заемщика будет заниматься кредитный эксперт. Основываясь на многолетнем опыте, глубоком анализе и постоянном мониторинге сферы денежных займов, команда «ARTEGO Finance» успешно разрешаем даже сложные ситуации своих клиентов. Наши специалисты оказывают не только консультативную помощь, но и сопровождают сделку до получения ключей.

Хотите получить бесплатную консультацию непосредственно по своему случаю и разобрать все нюансы? Оставляйте заявку на сайте или звоните нам напрямую по указанным телефонам.


Рассчитайте свою экономию
при получении кредита у нас

Вид кредита


Сумма кредита

0 рублей

  • 0
  • 50 000 000

Срок кредита

0 лет

  • 0
  • 5
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25

Ставка

10 % годовых

  • 5 %
  • 10 %
  • 15 %
  • 20 %
  • 25 %

Предложение по кредиту

Ваш ежемесячный платёж составит

413 500 рублей

  •  

     

ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ

Бесплатная консультация
по телефону

Укажите Ваши контактные данные. Наш специалист свяжется с вами в течение 30 минут!



Оформление заявки

Заполните заявку и получите индивидуальное предложение по кредитованию!

^
Осторожно мошенники!
Участились случаи использования нашего имени и реквизитов мошенниками! Берут предоплату за документы и исчезают! Мы не берём предоплат и не рисуем никакие документы! Работать начинаем после визита клиента в офис! Не платите предоплат, не давайте мошенникам себя обманывать!
Х